【2023年 民法改正】共同所有者が行方不明の「土地」「空き家」を売却できます！

共同所有者が行方不明でそのままになっている「土地」「空き家」問題、解決できます！

不動産に関する民法改正（2023年4月）により、所有者不明土地でも売却できるようになりました！
共同所有者が行方不明の土地や空き家を売却する方法について解説します。

民法改正前（これまで）

共同の所有者が行方不明の場合、土地や空き家の売買が困難でした！

民法改正後（これから）

2つの方法で、所有者が行方不明の土地を売却できます！

方法1. 裁判所から行方不明者の売却権限を付与してもらう

買主に売却する手順

1. Bさんが「簡易裁判所」に申し立て
2. 3か月間公告（Aさんからの異議申し立て期間）
3. 裁判所が公的鑑定（Aさん持分価格）
4. 裁判所の決定（Bさんに以下の権限を付与）
   • Aさんの持分を含めた全体土地の売却
   • 決定から2か月以内に売買契約すること
5. Bさん単独で（全体を）売却
6. BさんはA持分相当額を供託（将来、Aさんに渡せる）

方法2. 裁判所の決定により、共有者が行方不明者の持分を取得する

共同所有者の一人が行方不明の土地であっても、民法改正によって上記のような方法で土地を売却することが可能になりました。
不動産に詳しい専門家に相談をしながら進めていくことをおすすめします。

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